Une Montagne d’Opportunités Malgré les Taux en Hausse
Même face aux aléas économiques, les sommets enneigés et les villages de montagne continuent de briller en tant qu’investissements stables et attractifs. En dépit des défis auxquels sont confrontés les Français et les visiteurs internationaux, la quête d’un havre de paix et d’air pur persiste. L’environnement paisible, les activités en plein air et le luxe des chalets et des appartements à louer font de la montagne une destination prisée.
L’immobilier, en tant que valeur refuge par excellence, se positionne naturellement comme un choix d’investissement judicieux.
Des régimes fiscaux spécifiques permettent d’ailleurs d’accroître la rentabilité de ces investissements en optant pour le statut de loueur en meublé non-professionnel (LMNP) ou le régime para hôtelier.
Bénéficier d’Avantages Fiscaux avec le Régime Para Hôtelier
Le régime para hôtelier offre la possibilité de proposer des services variés aux locataires tout en récupérant la TVA sur ces prestations. Des lits prêts à l’arrivée aux services de petit-déjeuner et de ménage en cours de séjour, ces extras augmentent la rentabilité potentielle du bien. Cette flexibilité des loyers, en haute et basse saison, est optimisée par l’ajout de services complémentaires.
Ce dispositif est particulièrement intéressant lors de l’acquisition d’un bien neuf (20 % de TVA). Les 20 % de TVA sont remboursés à condition que le nouveau propriétaire s’engage à louer le bien pendant au moins 20 ans. Tout comme dans le cadre du régime LMNP, si cette condition n’est pas respectée, le remboursement de la TVA est calculé au prorata du temps restant.
Investir dans les Alpes : Une Décision Éclairée
L’investissement dans les Alpes présente des avantages indéniables. Contrairement au marché immobilier pyrénéen qui connaît des problèmes d’endettement et de rentabilité, le marché alpin offre des rendements nets de 3 à 5 %.
En haute altitude, le chiffre d’affaires par skieur atteint environ 1 000 € par semaine. Les chalets et appartements à louer mettent l’accent sur la qualité pour attirer une clientèle exigeante à la recherche d’une expérience inégalée. En sélectionnant avec soin l’emplacement de leurs biens, les investisseurs en montagne garantissent un flux de revenus régulier.
Une Valeur Patrimoniale Stable :
Historiquement, l’immobilier à la montagne a démontré sa capacité à maintenir sa valeur malgré les fluctuations du marché. Les grands domaines skiables comme Les Sybelles sont en croissance notamment sur des périodes hors saison, ce qui contribue à maintenir une demande soutenue pour les biens immobiliers dans la région. Votre investissement a donc de bonnes chances de s’apprécier avec le temps.
Investir dans l’immobilier de montagne au-dessus de 1800 mètres d’altitude, dans des domaines skiables réputés comme Les Sybelles à La Toussuire, demeure une décision pertinente et fructueuse. Les avantages en termes de fiscalité avantageuse, d’expérience toute l’année et de valorisation pérenne font de cette option un choix éclairé pour les investisseurs désireux d’allier rentabilité et bien-être.