Un emplacement d'exception
Explorez cette opportunité rare d’acheter un appartement d’exception sur le front de neige à La Toussuire, faisant partie du domaine des Sybelles, et bénéficiant d’une vue spectaculaire sur les Aiguilles d’Arves.
Plongez au cœur de l’exceptionnel domaine skiable des Sybelles et découvrez une opportunité immobilière unique au sein de la station prisée de La Toussuire. Au-delà d’un simple achat, nous vous proposons une investissment inégalée. L’hôtel Les Airelles, se situe sur le front de neige, offrant une vue panoramique saisissante sur les pistes enneigées et les emblématiques Aiguilles d’Arves.
- Proximité centre station
- Départ et retour skis aux pieds
- Grand balcon permettant de profiter de l’ensoleillement
- La majorité du domaine est au dessus de 2000m d’altitude sur un grand domaine (4e plus grand domaine skiable relié de France)
Laissez-nous vous guider à travers cette opportunité exceptionnelle, où l’emplacement devient le pivot de votre investissement. Le stystème locatif permet un rendement financier qui s’unit à la passion pour les sports d’hiver.
Chaque séjour devient une expérience mémorable.
Les Appartements
Nous vous proposons une résidence de 16 appartements répartis sur 4 étages du T4 au T5.
Avec un casier à ski qui donne directement sur les pistes
T3/4 de 51m² à partir de 389 000€ HT
Prestations Haut de Gamme :
- Intérieur type chalet en vieux bois
- Porte d'entrée en Vieux bois
- Portes intérieures type Montagne
- Chauffage au sol individuel
- Carrelage grès 120X60
- Salle de Bains comprenant : Douche + Sèche serviette + Meuble vasque
- WC suspendu
- Volets Roulants centralisés et motorisés
- Isolation Thermique haute performance par l’exterieur
- Un casier à ski est également prévu au rez de chaussée pour chaque appartement
- Frais de notaires réduits
- Très faibles charges de copropriété
T4 de 75m² à partir de 549 000€ HT
Prestations Haut de Gamme :
- Intérieur type chalet en vieux bois
- Porte d'entrée en Vieux bois
- Portes intérieures type Montagne
- Chauffage au sol individuel
- Carrelage grès 120×60
- Salle de Bains comprenant : Douche + Sèche serviette + Meuble vasque
- WC suspendu
- Volets Roulants centralisés et motorisés
- Isolation Thermique haute performance par l’exterieur
- Un casier à ski est également prévu pour chaque appartement
- Frais de notaires réduits
- Très faibles charges de copropriété
T5 à partir de 699 000€ HT
Prestations Haut de Gamme :
- Intérieur type chalets en vieux bois
- Porte d'entrée en Vieux bois
- Portes intérieures type Montagne
- Chauffage au sol individuel
- Carrelage grès 120×60
- Salle de Bains comprenant : Douche + Sèche serviette + Meuble vasque
- WC suspendu
- Volets Roulants centralisés et motorisés
- Isolation Thermique haute performance par l’exterieur
- Un casier à ski est également prévu au rez de chaussée pour chaque appartement
- Frais de notaires réduits
- Très faibles charges de copropriété
En décidant d’acheter votre appartement dans la résidence « Les Airelles », vous bénéficierez de :
- Finitions de qualité. Nous travaillons exclusivement avec des artisans locaux.
- Service ‘à la carte’ pour chaque Client. Vous pouvez personnaliser votre appartement avant le début des travaux qui auront lieu au printemps 2022. (Choix des carrelages, parquet, faïences, déplacer des cloisons, emplacement des prises et des points lumineux…). Ainsi, l’ensemble de l’aménagement intérieur est modulable.
LA RESIDENCE HOTELIERE
En tant que propriétaire d'un des 17 appartements de la résidence hotelière les Airelles :
OCCUPATION
Location touristique en période hivernale et en période estivale soit à minima 12 semaines à compter de l’ouverture et jusqu’à la fermeture de la station en période hivernale, ce qui signifie que chaque propriétaire pourra conserver au choix les semaines qu'ils souhaitent pour son usage personnel. (6 semaines dans l'hiver) et au moins 8 semaines du 15 juin au 15 septembre suivant de chaque année en période estivale.
AVANTAGE FISCAL
Je récupère la TVA (20%) sur le montant de mon achat. Dans le cadre de la résidence hotelière, les acheteurs français et étrangers récupèrent la TVA en s'engageant à louer le bien sur une période de 20 ans.
Un cabinet d'expert comptable est à votre disposition pour toute question relative à la récupération.
UNE GESTION LIBRE ET SANS SOUCIS
La résidence Hotelière permet de bénéficier de tous les avantages de la résidence de Tourisme sans avoir les contraites du bail commercial. Un mandat de gestion est signé annuellement et vous pouvez moduler vos choix de semaines avec le gestionnaire.
Le gestionnaire s'occupe de tous les services liés à la location de votre bien à savoir :
- Commercialisation de l'appartement
- Administratif locatif (bilan, compte rendu locatif, virement du loyer….)
- Accueil des propriétaires ou locataires avec l'état des lieux
- Fourniture du linge de maison
- Ménage régulier du bien.
- Mise en relation avec la conciergerie pour tous types de demandes (livraison de course, taxi, baby-sitting……..)
La station : les sybelles
En HIVER : La Toussuire est une station familiale, facile et pratique. Un plateau ensoleillé à 1800 m d’altitude où tout est à portée de pas. La multitude d’activités et d’animations donnera le sourire à toute la famille
La résidence est située à 1800m d’altitude, elle bénéficie donc d’un excellent enneigement. D’autant plus que le domaine des Sybelles est le 4ème plus grand domaine skiable de France avec ces 310km de piste.
APRES SKI : Grâce à sa situation en plein coeur de la station, vous pourrez profiter pleinement de multiples activités telles que : patinoire, motoneige, chiens de traîneaux, parapente, raquettes…Le soir, profitez des nombreux restaurants, du cinéma, du bowling et des nombreux bars de la station.
En ETE : L’été, la randonnée est à l’honneur et pour compléter le programme d’un séjour détente ou tonique, toute une palette d’activités et d’animations vous attendent. Les 300 kms de sentiers balisés et ses nombreux cols font de la Maurienne le plus grand domaine cyclable du monde.
Qu’ils soient sportifs, contemplatifs, hyperactifs ou même adeptes du farniente, tous les profils pourront s’offrir une bulle d’oxygène.
régime fiscal très favorable
En effet, les programmes de RJO Promotion vous permettent de profiter pleinement du dispositif LMNP. Ce régime offre aux propropriétaires immobiliers mettant en location des logements tout équipés, prêts à être habités, de bénéficier d’un régime fiscal très favorable. Ce système vous permet à la fois de profiter d’une résidence secondaire à la montagne tout en bénéficiant de revenus locatifs défiscalisés lorsque vous n’y êtes pas.
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Olivier Perri
contact@rjo-promotion.com
06 16 98 71 18
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