Alors que l’hiver approche, les adeptes du ski ne pensent qu’à ça. Pourtant, la semaine de sports d’hiver n’est pas vraiment bon marché… Faut-il investir dans un appartement à la montagne ? Pour le louer uniquement ?
La Toussuire
Albiez-Montrond
Investir jusqu’à 4,8% de rentabilité nette avec RJO Promotion
Acheter un logement neuf à la montagne en savoie peut se faire sous diverses formes et pour différents buts. On peut acheter un bien neuf pour l’occuper comme résidence secondaire, on peut acheter pour louer uniquement et privilégier la rentabilité financière ou l’on peut allier occupation et location pour mieux rentabiliser cet investissement mixte.
Quels sont les avantages d’un investissement à la montagne ?
Bon taux de remplissage
Malgré le contexte économique, les stations françaises enregistrent de bons taux de remplissage, de bon augure pour les loyers escomptés.
Rareté des terrains
Il existe peu de terrains constructibles pour du logement neuf dans les stations, donc sur la durée, les prix devraient encore mieux se tenir. De plus, à terme, face à une offre restreinte, les loyers augmenteront davantage.Les programmes dans le neuf sont moins nombreux. « Le coût du foncier est élevé, car les terrains bien placés sont rares », souligne Isabelle de Wavrechin, directrice générale de Pierre & Vacances Conseil Immobilier. Lorsqu’ils allient bon emplacement et qualité de construction, les immeubles qui voient le jour trouvent pourtant vite preneur, même si les prix restent élevés. Nos logements respectueux des normes RT 2012 sont moins énergivores. On obtient donc des économies sur les notes de chauffage, d’électricité et d’eau.
Allier occupation longue durée et location
Investir à la montagne permet d’allier investissement immobilier et jouissance du bien, rentabilité et plaisir. Le statut LMNP (en dessous de 23 000 € de recette par an) permet d’occuper son pied à terre à la montagne, tout en le louant. Loueur de Meublé Non Professionnel, voilà l’intitulé de ce statut fiscal qui permet d’occuper jusqu’à 6 mois par an le bien, tout en le louant le reste du temps.
Nos conseils avant d’investir en montagne
==> Privilégier les stations d’altitude ou une station reliée à un grand domaine. (notre programme à la Toussuire est relié au domaine des Sybelles dans la vallée de la maurienne en savoie et qui constitue le 4ème plus grand domaine skiable de France avec ces 310km de piste)
==> Une fois la station déterminée, donner l’avantage à des biens neufs à proximité des pistes et des remontées mécaniques.
==> Dans le cas du dispositf LMNP et d’un investissement en résidence services, choisir un exploitant solide et expérimenté.