Depuis le début de l’année 2016, le marché immobilier est plus fluide, la baisse des taux immobiliers continue et les banquiers sont plus enclins à accorder des crédits… pour les heureux élus à qui les banques veulent bien prêt.

En effet comme le souligne Ludovic Huzieux, directeur associé d’Artemis Courtage : « Les banques, qui se sont fixé des objectifs commerciaux très élevés pour 2016, cherchent à séduire les bons profils d’emprunteur et sont disposées à leur accorder des conditions fantastiques ».

Des taux historiquement bas

Comme on le voit sur le graphique ci-dessous, on atteint des records historiques avec un taux moyen qui est passé en dessous de la barre symbolique des 2% (1,97% en avril 2016).

 

Taux des crédits depuis 2002

 

Les clients avec un pouvoir d’achat important notamment pour les achats en résidence secondaire peuvent décrocher des taux records, et continuer d’accroître leur patrimoine. Cependant compte tenu de la faiblesse structurelle de la demande solvable, il ne faut pas attendre de hausse de prix soutenue et donc de plus-value à court ou moyen terme.

 

Gain considérable de pouvoir d’achat

Cela se traduit pour les emprunteurs par un gain de pouvoir d’achat, alors que les prix de la pierre se sont stabilisés.

Sur le tableau ci-dessous, meilleurtaux.com a simulé un emprunt de 200 000€ en se basant sur les taux moyens pratiqués par les banques.

On observe ainsi que pour le même emprunt, on avait un coût de crédit en octobre 2008 de 124 787 €. Pour le même emprunt aujourd’hui, on obtient un coût de crédit de 46 019 € soit une économie de 78 768 €. 

Simulation d'un crédit de 200 000 € taux Moyen

Ainsi comme nous l’écrivions en début de cet article, les taux sont aujourd’hui propices à l’achat.. à la seule condition que les banques souhaitent vous prêter…